Heeft u grond voor een nieuw appartementenproject?
HerkuWorks zoekt door heel Nederland naar concrete grond en ontwikkellocaties voor de zelfstandige ontwikkeling van permanente, betaalbare appartementen.
Heeft u grond voor een nieuw appartementenproject?
HerkuWorks zoekt door heel Nederland naar concrete grond en ontwikkellocaties voor de zelfstandige ontwikkeling van permanente, betaalbare appartementen.
Wij richten ons in eerste instantie op locaties voor projecten van circa 30 tot 50 appartementen voor starters, jonge werkenden, alleenstaanden en kleine huishoudens.
HerkuWorks treedt daarbij zelf op als initiatiefnemer en projectontwikkelaar. Wanneer een locatie geschikt en haalbaar is, kunnen wij de grond aankopen, onder voorwaarden vastleggen of een passende samenwerking met de eigenaar onderzoeken.
Wij verzorgen vervolgens het volledige traject: van locatieonderzoek, planvorming en vergunningen tot modulaire realisatie, verkoop van de appartementen en begeleiding van de Vereniging van Eigenaars.
- Landelijk gezocht
- Vanaf indicatief 2.500 m²
- Aankoop, optie of voorwaardelijke koop
- HerkuWorks ontwikkelt en verkoopt zelf
Uitsluitend voor grond en concrete ontwikkellocaties
Deze pagina is bedoeld voor:
- grondeigenaren;
- gemeenten;
- makelaars en grondadviseurs die namens een eigenaar handelen;
- lokale ontwikkelaars met een concrete grondpositie;
- professionele tipgevers die de locatie en eigenaar kennen.
Deze pagina is niet bedoeld voor woningzoekenden, leveranciers, losse aanvragen voor modulaire woningen of algemene informatieverzoeken.
Wilt u HerkuWorks inschakelen voor een woningbouwproject op een locatie die u zelf al bezit? Bekijk dan onze pagina Projectontwikkeling.
Van grondpositie naar compleet woningbouwproject
Een geschikte locatie is het begin van iedere woningbouwontwikkeling. HerkuWorks beoordeelt of aangeboden grond kansen biedt voor een compact appartementenproject.
Daarbij kijken wij onder andere naar:
- de ligging en omvang van het perceel;
- de huidige bestemming en het ruimtelijke beleid;
- de mogelijke bouwhoogte en woningdichtheid;
- bereikbaarheid en ontsluiting;
- parkeren en fietsenstalling;
- bodem, geluid en omgevingsfactoren;
- de aansluiting op de lokale woningbehoefte;
- de technische en financiële haalbaarheid.
U hoeft zelf nog geen volledig uitgewerkt bouwplan te hebben. Wel moet het om een concrete locatie gaan die daadwerkelijk beschikbaar is voor verkoop of ontwikkeling.
Na een positieve eerste beoordeling bespreken wij welke vervolgstappen nodig zijn en welke afspraken met de eigenaar passend kunnen zijn.
Welke grond zoeken wij?
HerkuWorks zoekt locaties waarop een permanent appartementengebouw met meerdere bouwlagen kan worden ontwikkeld.
Ons indicatieve locatieprofiel
- Bij voorkeur vanaf circa 2.500 m²
- Ruimte voor ongeveer 30 tot 50 appartementen
- Binnen of nabij bestaand stedelijk gebied
- Bereikbaar vanaf de openbare weg
- Bij voorkeur nabij winkels, openbaar vervoer, onderwijs of andere voorzieningen
- Mogelijkheden voor parkeren, fietsen, groen en buitenruimte
- Geschikt voor permanente woningbouw in meerdere bouwlagen
- Beschikbaar voor verkoop, optie of een concrete ontwikkelsamenwerking
De exacte benodigde oppervlakte hangt af van de toegestane bouwhoogte, parkeernorm, vorm van het perceel en gemeentelijke voorwaarden. Een compacte stedelijke locatie kan daardoor soms kleiner zijn dan 2.500 m².
Voorbeelden van kansrijke locaties
Wij beoordelen onder andere:
- onbebouwde grond binnen of aan de rand van een woongebied;
- voormalige bedrijfs- en kantoorlocaties;
- leegstaande scholen of maatschappelijke locaties waarbij het volledige perceel beschikbaar is;
- voormalige zorglocaties;
- restkavels binnen grotere gebiedsontwikkelingen;
- verouderde commerciële locaties;
- parkeerterreinen met ontwikkelpotentie;
- locaties nabij een station, centrum of onderwijsinstelling;
- percelen waarop de bestaande bebouwing kan worden gesloopt en vervangen.
Een definitieve woonbestemming is niet altijd noodzakelijk. Er moet echter wel een realistisch ruimtelijk en beleidsmatig perspectief voor woningbouw zijn.
Agrarische grond zonder concreet woningbouwperspectief valt niet binnen ons zoekprofiel.
Welke aanbiedingen passen niet?
Om onnodige aanvragen te voorkomen, beoordelen wij in beginsel niet:
- losse woningen of appartementen die te koop staan;
- kleine particuliere bouwkavels voor één of enkele woningen;
- achtertuinen en afgesplitste tuinpercelen;
- agrarische grond zonder gemeentelijk ontwikkelperspectief;
- recreatiegrond zonder mogelijkheid voor permanente bewoning;
- vastgoed dat uitsluitend wordt aangeboden voor verhuur;
- locaties waarvan de eigenaar niet bekend of niet benaderbaar is;
- vrijblijvende tips zonder adres of kadastrale aanduiding;
- aanvragen van woningzoekenden of leveranciers.
Een bestaand gebouw kan alleen worden aangemeld wanneer ook het bijbehorende perceel beschikbaar is voor een volledige herontwikkeling.
HerkuWorks ontwikkelt het project zelf
HerkuWorks zoekt geen ontwikkelaar die het project volledig overneemt. Wij willen zelf verantwoordelijk blijven voor de ontwikkelregie en de uitvoering van het woningbouwproject.
Afhankelijk van de locatie verzorgen wij:
- de locatiescan en haalbaarheidsanalyse;
- de overeenkomst met de grondeigenaar;
- het woningprogramma en ruimtelijk concept;
- stedenbouwkundig en architectonisch ontwerp;
- overleg met de gemeente en omgevingsdiensten;
- participatie en vergunningprocedures;
- engineering en technische voorbereiding;
- selectie en aansturing van modulaire productiepartners;
- fundering, infrastructuur, plaatsing en afbouw;
- verkoopvoorbereiding en kopersbegeleiding;
- oplevering van de appartementen;
- organisatie van de notariële splitsing;
- professionele opstart van de Vereniging van Eigenaars;
- aanbod voor administratief, financieel en technisch VvE-beheer.
Â
Een lokale projectontwikkelaar, makelaar of adviseur kan als partner bij het project worden betrokken. De ontwikkelregie, het woningconcept, de realisatie en de verkoop blijven daarbij in beginsel bij HerkuWorks.
Belangrijke informatie
Iedere locatie en iedere eigenaar is anders. Daarom bepalen wij per situatie welke overeenkomst het beste past.
Wanneer de ruimtelijke, technische en financiële haalbaarheid voldoende duidelijk is, kan HerkuWorks de grond rechtstreeks aankopen.
De grond wordt gekocht onder vooraf afgesproken voorwaarden. De definitieve aankoop kan bijvoorbeeld afhankelijk zijn van gemeentelijke principemedewerking, een vergunning, financiering of een minimaal haalbaar woningprogramma.
De eigenaar verleent HerkuWorks gedurende een afgesproken periode het exclusieve recht om de locatie te onderzoeken en eventueel aan te kopen.
Bij geschikte locaties kan worden onderzocht of de eigenaar betrokken blijft via grondinbreng of een andere ontwikkelconstructie.
Het aanmelden van een locatie verplicht geen van de partijen tot verkoop, aankoop of samenwerking.
Zo beoordelen wij uw locatie
U verstrekt de bekende informatie over het perceel, de eigenaar, de oppervlakte, het huidige gebruik en de beschikbaarheid.
HerkuWorks beoordeelt de locatie op hoofdlijnen. Daarbij kijken wij naar ligging, ontwikkelruimte, bestemming, bereikbaarheid, omgeving en een indicatief woningprogramma.
Wanneer de locatie voldoende aansluit op ons zoekprofiel, vragen wij aanvullende informatie op en bespreken wij de verwachtingen van de eigenaar.
Bij een kansrijke locatie kan een uitgebreider onderzoek volgen naar onder andere ruimtelijke mogelijkheden, parkeren, bodem, milieu, bouwkosten, verkoopbaarheid en gemeentelijk beleid.
Wanneer de ontwikkeling haalbaar lijkt, bespreken wij een aankoop, optie, voorwaardelijke overeenkomst of andere passende constructie.
Wat ontvangen wij graag?
Voor een goede eerste beoordeling is het belangrijk dat u zoveel mogelijk informatie meestuurt.
Denk aan:
- volledig adres of kadastrale aanduiding;
- oppervlakte van het perceel;
- uw relatie tot de locatie;
- het huidige gebruik;
- aanwezige bebouwing;
- bekende bestemming;
- eventuele gesprekken met de gemeente;
- gewenste verkoopprijs;
- kadastrale informatie;
- foto’s, tekeningen of verkoopdocumenten.
Niet alle documenten hoeven direct beschikbaar te zijn. Het adres van de locatie, de oppervlakte en uw relatie tot de eigenaar zijn wel noodzakelijk.
Veelgestelde vragen.
Ja. HerkuWorks zoekt en verwerft selectief grond en ontwikkellocaties voor eigen woningbouwprojecten. Aankoop vindt alleen plaats wanneer de locatie ruimtelijk, technisch, juridisch en financieel haalbaar is.
Niet altijd. Ook een locatie zonder definitieve woonbestemming kan worden aangemeld. Er moet wel een realistische mogelijkheid bestaan dat de gemeente aan woningbouw wil meewerken.
Als eerste richtlijn zoeken wij locaties vanaf circa 2.500 m². Bij zeer compacte stedelijke locaties of een hogere toegestane bouwhoogte kan een kleiner perceel soms ook geschikt zijn.
Wij richten ons in eerste instantie op permanente modulaire appartementenprojecten van circa 30 tot 50 woningen. Het woningprogramma wordt afgestemd op de locatie en de lokale behoefte.
Alleen wanneer ook de grond beschikbaar is en het om een concrete herontwikkelingslocatie gaat. Wij zoeken geen losse woningen, verhuurde appartementen of gebouwen zonder ontwikkelmogelijkheid.
Ja. Een lokale ontwikkelaar met een concrete grondpositie kan zich melden als locatie- of samenwerkingspartner. HerkuWorks wil daarbij zelf betrokken blijven bij de ontwikkelregie, realisatie en verkoop.
Wij voeren eerst een beoordeling op hoofdlijnen uit. Wanneer de locatie aansluit op ons zoekprofiel, nemen wij contact met u op voor aanvullende informatie en een eerste gesprek.
Nee. Een aanmelding of positieve eerste beoordeling is geen garantie dat HerkuWorks de locatie aankoopt. Een bod of overeenkomst volgt alleen na voldoende onderzoek en interne besluitvorming.
Voor projecten in opdracht gaan wij er in beginsel van uit dat de opdrachtgever zelf over een locatie beschikt. Wilt u HerkuWorks inschakelen voor de ontwikkeling van uw eigen project? Gebruik dan de pagina Projectontwikkeling.
Meld uw grond of ontwikkellocatie aan
Vul de onderstaande scan zo volledig mogelijk in. Deze scan is uitsluitend bedoeld voor concrete grond en ontwikkellocaties die beschikbaar zijn voor verkoop of samenwerking.
U moet eigenaar zijn, bevoegd namens de eigenaar handelen of professioneel bij de aanbieding betrokken zijn.
